大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于月月户外包的问题，于是小编就整理了1个相关介绍月月户外包的解答，让我们一起看看吧。
每个月都要交物业费，为什么买房时还要缴纳物业储备金？这笔钱都干什么用了？
我们所有的商品房在拿房之前都需要在房管局缴纳一笔钱。这就是房屋维修基金，这个比例基本是总房价2%。主要是用来维护小区公共设施或者公共面积的修理。
1.当小区的监控年久失修时，已经起不到维护小区人身和财产安全。 这是严重的安全设施损坏，需要进行修复，而且这项投入较大，理应使用维修基金。
2.小区的外墙脱落，房屋裂缝等质量问题，建筑质量较差，而且又过了质保期后，开发商不再承担房屋质量问题的修复。应该申请维修资金来修理。
3.对讲门、电梯等公共设施的严重损坏需要更换主要部件，导致无法使用，为了保证业主的正常生活，需要动用维修资金来修理。
4.消防设施的损坏，这是一个事关群众生命安全的必要设施。经检查损坏严重的，需要动用维修基金来进行修复。
5.高层的二次供水等生活***设施损坏，需要进行维修，这都是需要动用维修基金的。
业主自家的墙面发碱，因装修等自身原因导致的房屋问题，不得通过维修基金列支。
1.没有成立业委会的小区。当发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后委托物业公司向住建局物管科提出申请。经住建局物管科核查属实后，在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2.成立了业委会的小区。当发生需要进行的维修事项时，由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业委会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
1.需要一半以上业主同意，这个工作量很大，而且对于自己不受影响而事不关己高高挂起的业主来说，很多人都是不愿意签字的。甚至有人投诉。
你所说的.这个储备金也叫维修基金，用于小区的楼层，设施的正常维护与维修，它与物业费是分开交的。维修基金一次交清，以后不再交，而物业费则月月交或年年交。比如说你住的楼房因为.年岁长，防水破裂，需要修补或重做防水，那么这个钱谁出?自然就是维修基金承担了。当然还有其它设施的维护和维修也一样，都是维修基金买单。所以这个钱一定要交。谢谢邀请。
住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。例如房屋顶层渗水就可以申请维修基金，小区的道路，公共设施的修缮都是花维修基金的。至于能不能用到这钱就要看你发生的事是什么事情了，是否人为，在公共区域还是私人区域，私人区域想提取估计够呛。
“物业储备金”？连名字都说不清楚，就可知道题主更是不了解、不知道其性质、用途、使用程序、收存单位以及管理部门了。为此本人如今已有强烈认识：中国现阶段的很多物业公司处于发展期的初级阶段，而很多的业主更是属于低级阶段，这里指的是思想观念及在小区里的行为的低级，而不仅仅是指穿着、文化知识。
感谢悟空邀请。
这个问题所说的需要缴纳的物业储备金是指小区商业/住宅专项维修基金。需要指出的是，住宅专项维修基金，这笔钱不是像您所想的那样交到了物业公司手里，而是交到地区建设局的相关部门。至于您所说的问:物业公司为什么不动用物业储备金，物业公司所说的根本申请不来也是实话。
至于住宅专项维修资金的用途和应该怎么使用我就用简单易懂的白话跟大家解释一下吧。
首先小区的住宅专项维修基金不是物业公司想使用就能使用的，这笔资金的使用是有相关规定和管理的，也是需要相关部门进行审核的。否则要是物业公司想使用就使用那还不乱套了啊，大家说是吧。
这里就跟大家简单说一下小区住宅专项基金的使用范围，维修基金使用范围主要用于小区公共部位和共用设施、设备的大修和更换上。公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。比如承重墙体、柱、梁、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯、走廊通道等都是公共范围。电梯、照明系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性的车场或者***、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋这些就属于是公用范围了。
一般来讲，小区专项基金多用在小区楼顶因年久失修漏水、小区电梯大修或者更换，小区供水设备大修或者更换，小区路面大修，小区路灯大面积更换等这样的大型的维修更换的工程上了。
那么为什么物业会说他们申请不来呢？这里就要说一下，需要动用小区专项维修基金所需要的手续和流程了。
第一、如果小区有业委会
那么需要物业公司出示维修基金的使用动向和使用方案提交给业委会。就是要干什么用，用多少钱，怎么用这笔钱。再由维委会核实通过之后，组织召开业主大会，需要经过整个小区或者整个楼宇所有业主的三分之二以上的业主同意，书面签字过后，业委会才能向当地的相关部门提交相关的业主同意证明和物业提供的相关维修材料才能申请使用维修基金。这里有三大要素，1、审核物业申请的维修基金使用方案。2、必须经过三分之二以上业主同意。3、向相关部门申请，相关部门审查核实合理合法后才会通知相关银行给业委会提取所申请的维修基金和申请动用的费用。也就是说，如果小区有业委会，这个申请是由业主大会决定之后授权给业委会，在由业委会授权给小区物业公司进行相关费用的使用。
第二、小区没有业委会。
如果小区没有业委会，那么要动用小区的专项维修基金，就需要物业公司提前公示小区的维修事项，由业主们召开业主大会决议，需要三分之二以上业主同意并收集业主投票票数和证明，在持物业公司提供的相关维修材料证明、维修资金使用动向等到当地相关部门申请，经过相关部门核实，检查确实过后，再有相关部门同意后通知相关银行发放相关资金。我就这么说吧，如果小区没有业委会，那么相关的一套手续下来，没我几个月根本下不来。再有就是，需要三分之二业主同意也是一个难点。
到此，以上就是小编对于月月户外包的问题就介绍到这了，希望介绍关于月月户外包的1点解答对大家有用。
